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拭目以待2012年遵义的房价到底是如何变化的

排行榜 收藏 打印 发给朋友 举报 来源: 遵义晚报   发布者:佚名
热度390票  浏览125次 【共0条评论】【我要评论 时间:2012年2月13日 09:31

  各方仍看好遵义楼市政府是否会出“狠”招?

  房价,成为当前社会上的热点词汇。人们茶余饭后的谈资从国际关系、体育竞赛转向房价讨论。在公共汽车上,会发觉周围的乘客正在谈论房价问题;而翻开报纸,杂志的房产版,铺天盖地的全是房地产广告,房价似乎成为全民的流行语。

  遵义房地产市场近十年来一直是一路上升,特别是2009年以来,房价涨幅更是令人惊奇,不仅均价突破每平方米3500元,而且单价在4000-4500元左右的都算是平常了。去年以来,每平方米8600元的单价更是创下遵义房价的天价。

  面对2012年,遵义房价到底如何变化?是按开发商的意图增?还是实现老百姓的愿望降呢?

  遵义也应打“组合拳”

  国家以及不少城市连年出台的抑制房价的相关政策对遵义来说无疑具有很大的参考价值,而遵义市政府出台的保障低收入家庭住房问题的政策和措施,再加上房管、土地、税收等措施,也是为了更好的抑制过快且超前消费的房价。这些措施包括:

  第一,推进城镇住房保障体系建设。完善经济适用房制度,2012年将加大经济适用住房的建设力度和步伐,并完善廉租房制度和完善住房公积金制度,最大限度地增加住房公积金的职工人数。

  第二,加大新区开发建设步伐,将加大对新区的开发力度,把城市开发重心移到新区开发,对没有列入年度拆迁计划的区域,停止发放拆迁许可证。

  第三,优化住房供应结构。通过规划、土地等各种调控手段,遵义将从严控制超大户型、超大面积的住宅项目建设,切实提高普通商品房的供应比重。

  第四,抑制房地产市场投机行为。将严厉查处开发企业违法违规销售、恶意哄抬房地产价格等行为;严厉查处虚假广告、虚假承诺、合同欺诈、价格欺诈等违规行为;严肃查处违规办理个人期房转让、转按揭以及“炒号子”、“炒楼花”牟利等行为。

  各方仍看好遵义楼市

  正如其他城市一样,抑制房价的雷声震天,也下了一些小雨点,但实际效果却并不明显。到目前为止,遵义无论是房产成交量还是开发量、竣工量都有明显上升,而从近期的一些现象来看,各方仍看好遵义的楼市。

  据有关方面消息,近期部分“房产大锷”开始进军遵义,如保 利、恒 大、新长征等都直接投入这一遵义的县级市开发新盘;另一全国行业巨头万科的代表也来遵踏勘,也意欲大举进入遵义。

  此外,土地拍卖也异常火爆。去年年底以来,几宗大土地的拍卖不断进行,并且其用途皆为商住两用的房地产开发项目。

  政府是否会出“狠”招?

  加大经济适用住房的建设力度、完善廉租房制度等措施都是为了缓解中低收入人群的购房压力,而对目前过热的房产投资行为起不到什么实质的作用。政府提供经济适用房的主要目的,是解决中低收入家庭的住房问题或满足中低收入家庭购买自住住宅的需求,而不是为了平抑房地产市场上的商品住宅价格(虽然也能间接起到平抑总体房价的作用)。因为经济适用住房所面向的购买对象,与商品住宅所面向的购买对象是不同的。有人建议通过增加经济适用房供应来平抑商品住宅价格,这实际上是在掩盖矛盾而不是解决矛盾。

  政府会不会出狠招制止房价上涨呢?除了房地产业是当地的重要产业支柱外,中央要求“稳定房价”也是重要的原因。遵义房地产一位业内人士告诉记者:“对于地方政府来说,现在肯定是不能任由房价上涨了,房价上涨过快地方政府要负责任;但也不能让房价大跌,房价要是大跌,他们也要负责任。”由此可见,政府在处置房价这件事情上是如履薄冰。因此,政府是不可能一下就采取 “狠”招的,政府只能试探性地逐步深入。

  遵义目前的房价仍保持在一个较高的位置,今年是否能降下来,就要看政府有多大的决心去做这件事。至少,目前还没有看到。

TAG: 房地产 房价 遵义
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