遵义楼市涨不上去降不下来 还值不值得期待
外地楼市一片降价潮；
遵义楼市涨不上去降不下来；
外地楼市进入洗牌阶段；
遵义楼市还在各自为阵……
对于楼市来说，2012年，有人说是拐点年，有人说是洗礼年，有人说是优胜劣汰年，更有人说是洗牌年。不管怎么说，国家在遏制，政府在打压，消费者在观望， 地产商呢？却在头疼。头疼的是房子不好卖了、市场压力大了、产品创新难了。于是，放眼遵义楼市，竞争不断在加剧，大鱼吃小鱼，小鱼没吃的现象正在开始，而楼市的上帝们，却紧握手中的钱仍然痴痴地观望着，期待房价的下降。
逆境之作 勤力之耕
经过市场的洗礼，很多没有实力的开发商和楼盘退出市场，对留下来的开发商来说，又多出了些许扩张的市场空间，这些留下来的有实力的开发商，为了赚取今年市场的好兆头，赚取更大的利润空间，势必会加大投资，加强创新意识，在产品创新上下功夫。开发商们十分注重在产品上创新，以此来增加卖点吸引购房者，首先在楼盘的名字上他们就很注意创新，记者看到了一些陌生而且清新的楼盘名称，如威尼斯广场、未来天街、帕堤欧、常青藤等，可见他们对产品创新的重视。
在产品创新上，许多楼盘下了不少功夫，有的盘在产品上注重和水域、山体的自然搭配，以稀缺的多层产品为主，辅以中高层、高层的建筑形式，推出了环景别样公寓、宽景别墅公寓、精致别类公寓、多层花园洋房、超值公寓、别致公寓、空中花园高层公寓等不同的产品，户型配比为40至200平方米之间，整个产品注重创新，力图打造一个“城市原乡、生活趣味”的独特居住理念；有的楼盘则力求在户型与景观设计上创新，在户型上突出舒适与景观并重，突出步移景异、舒适大气，特别精心设计了入户花园、让客户得到更多的升值空间；有的楼盘依托小区山水环抱、空气清新的自然优势，整体规划设计以追求“理性的浪漫主义”为目的，户型基本保证全明设计，南北朝向，讲究舒适、简约、精密的个性。
凸显优势 只拼高低
很明显，这些创新型新楼盘与可持续期待的楼盘，让人们看到了中心城区区域的扩张脚步越来越快，两年前，楼盘多集中在北部，今天看这些楼盘，不少都在南部，就像当前遵义最火的广告词一样：“北有恒大，南有保利，中心有浙商”，楼盘已经越来越走近遵义人的生活。加上之前的诸多老盘，城区内的楼盘可谓遍地生花，不单是一些陌生的开发商走进我们的视野，就连本土发展起来的一些大品牌开发商也纷纷亮剑。这些区域的同时发展，也带来了彼此之间的竞争，为了要让遵义消费者青睐，他们都打出了“杀手锏”，努力凸显自己的区域优势，据记者了解，不少楼盘的所处位置几乎都不离水体、山体、交通等优势，因此楼盘主要是在“环境与资源”上吸引购房者，再加上自身企业的坚实实力，凸显各自的优势卖点。
记者采访中了解到，有的楼盘在开发时也力图将区域优势完美体现，如北部的几个楼盘，正是北部交通环境最发达的地段，北部的优势大家早已经熟识，四通八达的交通优势在空间上几乎和消费者零距离，发达的商业网点建设也是该项目的有力支撑，为产品市场提供了源源不断的住房需求，因此北部的楼盘在开发建设上除了借助区域优势外，它还在楼盘的性价比以及文化等方面有更高的要求，某楼盘的营销老总就说：买房子其实也是买生活，人更重要的是需要一个精神家园。
系列发展 后劲更大
当下，人们还看到一些熟悉的楼盘名称，如彩虹城、桃溪河畔、迎红水岸、遵义恒大城等楼盘，他们的产品大多是楼盘二期或后续几期，是楼盘的系列发展，因此在产品上也是全新的，而且，由于有着前几期开发的经验和基础，他们在后期的产品开发中更注重市场需求，对市场把握更加精准，因此楼盘系列也有比首次亮相楼盘所无可比拟的优势。
这些后续楼盘，有的为了适应市场需求而专门设置了80至120平方米经济型户型，就是根据市场不同阶段的不同需求热点，有针对性地推出市场最为需要的产品，他们通过对市场产品需求的摸底调查，分析出集经济性与舒适性二者兼具的户型供应会比较短缺，便适时推出了适应人们需求的户型，填补市场空白；又如有的楼盘在往年的火爆销售、市场认可的基础上，今年又将推出二期甚至是三期。针对或许出现的市场状况，本着对社会的责任、为了早日让城市成熟、扩张，许多楼盘推出后续项目，在户型、景观、格调上都以满足市场需要为目的。可见，楼盘系列项目在市场把握上都有着自己的一套打法，他们将让今年的楼市更加精彩。
记者点评：当下的房地产市场，可供购房者挑选的楼盘还是很多的，这对供方市场也是一个严峻的考验，但是记者在采访过程中有人对这一论调提出了异议，他们认为，在不同的时间节点、不同的开发规模、不同的区域市场中，每一个项目都具有其本身的特点，每一个开发商，每一个项目的生存能力也是不一样的，对于专业的、有实力的开发商，他们所提供的产品往往会是有效供应，因此对于他们来说，市场是无限大的，无论在多么激烈的竞争环境下，都会保持很强的生命力，记者非常赞同这样的观点，所谓沧海横流，方显英雄本色，只要踏踏实实研究市场和产品，认认真真做事，对社会对客户保持高度的责任心，市场的大门就会永远向你打开。 （地产周刊记者）
